今天，市规自局挂出了一则批前公示，关于南洋电器厂及周边更新改造项目的详规优化方案，主要涉及建筑限高下调、增加公建配套、减少商住面积等。
根据公示文件，位于越秀东风东路与黄华路交界的南洋电器厂及周边改造项目（一期），此次调整不涉及用地性质、用地边界等方面的调整，因此从示意图看并无明显区别。
项目的优化调整，开云 开云体育官网在保持用地面积15976㎡不变的前提下，将原规划总建面176912㎡减少至140703㎡，容积率由11.1下调至8.8，建筑限高由198米降低至188米。
相应地，开云 开云体育官网原定的居住及配套面积、商业办公面积，也分别由60422㎡、116490㎡减少至57064㎡、83639㎡，居住建面减少了3358㎡，9班幼儿园2160㎡的规模不变。
其它公建设施方面，社区居委会、社区服务站、社区议事厅、星光老年之家等建设规模都直接翻倍，由原100-200㎡调整至200-400㎡，另外还增加警务室、企业服务站、退役军人服务站、环卫工人之家等设施。
调整之后，建筑密度50%不变，但绿化率由15%增加至17%，日后项目居住舒适度稍有提升。
产业方面，虽然今年9月市规自局发布文件下调各圈层的产业建设占比，其中南洋电器厂及周边改造项目所在的第一圈层由原60%下调至50%，但项目实际明确的比例仍为60%，指标要求仍较严格。
对于寸土寸金的中心区，尤其是像越秀极度缺地的老城区，城市更新是重要的建设用地来源，全市首个混合改造的南洋电器厂及周边改造项目自然备受关注。
不过，原定分两期进行的改造，二期旧城调整为微改造，只剩下一期旧厂范围继续实行全面改造，居住及配套建面更减少至57064㎡，开发项目的价值或将更高。
就目前来看，周边一带都是有一定楼龄的二手楼为主，比如附近的翠怡大厦报价8万-8.8万/㎡。