西安本地国资城更基金继收购西安苏宁易购广场之后，在本月又接盘了悦荟广场。
西安城墙内东新街与解放路十字东南角的悦荟广场这块地，是2014年4月份悦荟商业房地产开发（西安）有限公司以5.05亿元摘得，地价2466万元/亩。
这个地价，刷新了其北侧一路之隔苏宁电器曾经创下的1959万元/亩的地价，成为西安新的单价“地王”！
这块地在当时成为单价“地王”，其实并不难理解，毕竟其所处的地段是寸土寸金的解放路商圈，而当时的解放路商圈还算繁华，几乎是所有大牌商业的必争之地。
悦荟广场的建筑由Aedas、ACLA、Hyder、Meinhardt、bpi等国际最为顶尖的建筑设计事务所及顾问机构联手打造。
建筑内部将立柱减少到最低程度，让视线被打断的几率成为最小，大量的圆弧元素与光影运用在天顶与动线的陈设上，是内部空间在视觉上和实用程度上得到了最好的结合。
从建筑设计到内部空间设计、动线设计，悦荟广场在西安来讲，都是非常不错的。
这座地上8层、地下3层的商业，总建面约12.2万平方米，其中商业约5万平方米，引入了CGV影城、FEEL+生活馆、瑞力健身魔方店、首次进入亚洲市场的精品海洋馆晶彩湾（Oceans Of Color）、徐记海鲜、西贝莜面村等主力店。
当时，悦荟广场主打的就是潮玩娱乐，定位年轻客群，正如商场的名字“悦荟”是“约会”的谐音一样。
这座商场当时备受业内、市民关注，毕竟其地段在那摆着呢，再加上是由全球零售资产管理专家Pradera Retail Asia提供商业运营管理，因此也被给予了太多的希望。
今年7月份，地产房剑在悦荟广场看到，整座商场超过七成的店面均处于空置状态，一层主要在营业的是Tims咖啡、Costa咖啡等个别店面，并且即使是营业的店面里也比较冷清。其余楼层基本都是整层空置，6F餐饮部分目前还在营业的是西贝、徐记海鲜等个别店面。
当时，我在文章中写到了一句话：想到了悦荟广场会比较冷清，但没想到会如此的惨淡。
新城区政府官网2023年3月30日发布的新城区合作局2023年工作计划中就包括：全流程参与悦荟广场等项目收购、招商运营方案制定，探索“产业+”发展模式。
随后的几个月，新城区官方又多次在相关会议、报道中提到了对悦荟广场收购、商改办的推进，并组织了相关企业考察。
工商信息显示，2023年9月7日，悦荟商业房地产开发（西安）有限公司进行了企业法人、股东、高管等一系列变动。
西安新城新晟有限公司，则是一家国资背景的企业，大股东是西安新城解放路区域创投城更合伙企业（有限合伙），小股东是西安新城城市更新（集团）有限责任公司，最终指向了西安城更基金。
也就是说，拿地9年半、开业5年的悦荟广场，在这个月正式易主，被国资接盘！
西安市城市更新基金（简称“西安城更基金”）是2022年7月15日注册成立的，设立一年多，其通过“区域子基金+城市更新+产业导入”的有机运作模式，有效解决城市“存量更新”最大的资金难题。
今年上半年，西安城更基金开始出资支持新城区内城市更新项目，成立了西安新城新昱有限公司，首先开展的就是苏宁易购广场与西安悦荟广场城市更新改造项目。
今年8月份，西安新城新昱有限公司完成了对苏宁易购广场的收购，接着就是这一次收购了悦荟广场，这两座商场一路之隔。
解放路商圈是西安最早的商圈之一，与东大街、西大街都曾经有着“西北第一金街”之称。
除了苏宁易购广场、悦荟广场之外，解放路商圈还有民生百货、民乐园万达广场等，但由于西安商业格局的变化，解放路商圈的这些商场普遍遇到经营困境。
为此，新城区从去年就已经开始，通过各种举措，在化解解放路商圈的尴尬，盘活解放路商业闲置资源。
今年4月12日，西安新城区解放路板块政企座谈会暨“新城·民生艾米新空间”项目签约仪式在解放路民生百货举行。活动现场，民生百货与艾米集团项目签约。
“新城·民生艾米新空间”项目建筑面积共21000平方米，在将原“民生百货商场”部分楼层改造为现代化办公空间。项目落成后，将引进50余家科技类、总部办公类企业，预计年产值2亿元，解决就业1000余人。
另外，今年8月份，苏宁易购广场城市更新项目（秦创原数字广场）设计招标计划已经发布。
此前相关官方信息显示，西安苏宁易购广场（秦创原数字广场）将由原有的单一商业拓展为“商办同圈”的新型联动多元业态共生体，支持苏宁广场“商改办”，打造集时尚、美食、创意、休闲和商务融为一体的展示型商办空间，提升城市活力节点和小微空间的场所品质。
对于西安的存量闲置商业来说，借助城内的交通优势、配套优Kaiyun 开云势、办公成本优势，新城区采用的“商改办”可以说是一种全新的尝试，让我们也看到了政府部门的积极行动。
当然，对于解放路“商改办”，也有专家学者表示不看好。毕竟办公需要的是关Kaiyun 开云联产业的聚集性，在目前西安商办空置率还比较高的情况下，企业到城内办公的吸引力较低。开云体育 开云官网开云体育 开云官网开云体育 开云官网